O que saber antes de fazer um financiamento imobiliário

Comprar uma casa, apartamento ou mesmo um imóvel comercial é uma decisão muito importante. Afinal, em geral, envolve uma alta quantia de dinheiro, então, é preciso saber exatamente o que se está fazendo, não é mesmo? Se for utilizar o financiamento imobiliário, é necessário saber o que fazer antes para não perder o prazo e acabar pagando multa.

O mesmo deve acontecer ao adquirir um imóvel por meio de financiamento. Hoje em dia, aliás, trata-se de uma forma muito comum e muito usada para comprar uma casa ou apartamento e realizar o sonho da casa própria.

Isso porque, ao financiar, os compradores não precisam ter todo o dinheiro em mãos, para viabilizar a realização desse sonho. Portanto, se você tem interesse no assunto e quer saber mais, continue lendo este artigo, teremos muita satisfação em ajudar você.

Nos tópicos a seguir, você terá acesso ao que saber antes de fazer um financiamento imobiliário e esclarecer todas as dúvidas para iniciar seu processo conosco. 

É possível financiar por quais instituições?

Primeiro, financiamento imobiliário pode ser feito por diversas instituições financeiras! A maiorias das instituições financeiras no Brasil realizam essa modalidade de crédito para quem deseja comprar uma casa, apartamento ou terreno, lembrando que financiamento imobiliário é para imóveis urbanos, ou seja, que possuem IPTU. Então, ao pesquisar certifique-se que o imóvel é em área urbana.

Embora a Caixa Econômica Federal costuma oferecer as melhores taxas de juros, nem sempre se mantém na preferência, devido aos outros custos informados no ato na contratação e também pela morosidade do processo. Dessa forma, vale a pena pesquisar em outros bancos, atualmente as Fintechs vieram para facilitar essa procura por você.

Quem pretende adquirir um imóvel novo pode ainda optar em financiar diretamente com a construtora, mas não recomendamos essa alternativa, pois além de ser mais cara, existe a correção que geralmente é maior que a utilizada pelos Bancos. 

Além da taxa de juros que incide sobre as parcelas, o que difere entre os bancos, existe também seguros obrigatórios como DFI (danos físicos do imóvel) e MIP (morte ou invalidez permanente) que são incluídos na parcela mensalmente.

Você pode usar o FGTS no financiamento imobiliário

Outra informação importante sobre o financiamento imobiliário é a possibilidade de usar o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço. Conforme o valor existente na conta, pode ser usado tanto para dar de entrada quanto para amortização de parcelas, preparamos para você dicas de como você pode utilizar o dinheiro do seu FGTS

No entanto, para ter acesso ao benefício, o comprador deve estar, no mínimo, a três anos trabalhando de carteira assinada, sendo que esse período pode ser em mais de um emprego. É necessário ainda que o comprador não tenha firmado outros financiamentos.

E mais, para usar o FGTS, a pessoa não pode já ter um imóvel em seu nome. Também há limites em relação ao valor do imóvel, sendo que o mesmo deve ser usado para moradia da pessoa que vai usar o benefício.

Deve-se dar um valor de entrada ao financiar  

Um financiamento imobiliário, consiste ainda em estar consciente que, em geral, é preciso dar um valor de entrada, esse valor geralmente é 20% do valor do imóvel direto ao vendedor do imóvel, ou seja, ao proprietário de fato e de direito conforme descrito na matricula.

No entanto, em alguns casos, essa porcentagem pode cair para 10%, lembrando que esse é o menor percentual possível e permitido de acordo com resolução do Banco Central. De qualquer forma, quem deseja financiar a sua casa, apartamento ou outro imóvel deve ter dinheiro em mãos ou começar a economizar. Importante não esquecer do valor das despesas como ITBI e Registro.

Existem taxas que incidem no valor do financiamento 

Basicamente, o financiamento imobiliário consiste em dar um valor de entrada e assumir por até 3 décadas parcelas mensais.

Nesse sentido, como mencionamos anteriormente os seguros DFI e o MIP, além da correção pela TR.

A Taxa Referencial – TR  é uma taxa de juros criada com o objetivo de controlar a inflação e desindexar a economia, sendo que a sua porcentagem costuma ser próxima de 0% ao ano, nos últimos 10 anos a maior taxa alcançada foi de aproximadamente 1,4%.

Há gastos após o pagamento do financiamento imobiliário

Outro ponto importante é que, mesmo depois de pagar todas as parcelas do financiamento de imóvel, existem mais gastos, para os quais se deve estar preparado. Entre eles, é possível citar o custo com o ITBI e com o registro do contrato de financiamento no cartório de registro de imóveis.

Empréstimo com garantia é uma forma de financiar !

Você também deve saber antes de fazer um financiamento imobiliário que é possível obter um empréstimo com garantia. Para tanto, pode-se fazer uso do seu imóvel ou veículo, este poderá servir de garantia para levantar o valor necessário.