O que analisar antes de comprar a casa própria? Confira 7 dicas!
Comprar a casa própria é o sonho de muitas pessoas, mas nem sempre é uma tarefa fácil. O processo envolve burocracias e é um investimento de alto valor financeiro. Por isso, é importante estudar bem a compra antes de efetuá-la.
Com organização e planejamento, é possível visualizar melhor as oportunidades para fazer um bom negócio. Além disso, é preciso saber o que analisar antes de escolher o imóvel mais alinhado às suas expectativas e necessidades.
Dessa forma, o objetivo deste artigo é ajudá-lo a entender o que analisar antes de comprar a casa própria com 7 dicas. Continue a leitura e saiba mais!
Importância de fazer uma boa análise antes de comprar a casa própria
A busca pela casa própria não costuma ser uma tarefa simples, pois envolve a compra de um bem de alto valor. Logo, o processo demanda um bom planejamento, além de tempo de pesquisa e análise para tomar a melhor decisão.
Para evitar problemas no futuro, é fundamental pesquisar bem no momento de escolher a melhor casa para morar ou alugar. Nesse sentido, vale considerar a localização, o tamanho, se o imóvel é novo ou usado e, principalmente, o custo-benefício.
Portanto, apesar de ser um grande investimento, a conquista da casa própria é possível para quem faz um bom planejamento. Isso permite evitar futuros imprevistos ou frustrações, que podem atrapalhar a realização desse objetivo.
7 Dicas para comprar a casa própria com mais segurança
Como você viu, comprar a casa própria exige dedicação para encontrar as condições de pagamento e o imóvel mais adequados para você. Assim, existem pontos de atenção ao fazer suas pesquisas.
Confira 7 dicas para fazer essa aquisição de maneira acertada:
1. Avalie seu orçamento
Você já viu que optar por comprar uma casa própria é uma decisão de grande importância. Por isso, é preciso avaliar seu orçamento financeiro pessoal. Comece fazendo um balanço mensal dos seus ganhos e gastos para que a aquisição do imóvel não prejudique as suas finanças.
Aproveite essa etapa para encontrar oportunidades de economia e definir um limite de gastos, redirecionando o seu dinheiro de forma inteligente. A avaliação do orçamento pode ser realizada mensalmente para manter o controle financeiro e resultar em uma boa administração da sua renda.
Após analisar as finanças, defina um valor para as parcelas que não prejudicará seus compromissos mensais. Estabelecer um orçamento correto ajuda a entender qual parcela da sua renda pode ser comprometida por um financiamento imobiliário, por exemplo, e como economizar o valor da entrada.
2. Conheça todos os custos envolvidos na compra de uma casa
Para definir um orçamento mais realista, é necessário conhecer todos os custos que estarão envolvidos no negócio. Assim, você poderá se preparar para arcar com o pagamento de impostos e eventuais gastos extras envolvidos na compra de uma casa.
Afinal, garantir uma compra dentro das suas possibilidades financeiras é essencial para evitar problemas, como a inadimplência. Entre os gastos que você deve considerar para adquirir um imóvel, estão:
- Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI);
- registro do imóvel;
- escritura pública;
- mudança;
- pequenas reformas e reparos.
3. Considere a forma de pagamento
Outro ponto que deve ser avaliado com cuidado é a forma de pagamento do imóvel. Uma das alternativas mais comuns é o financiamento imobiliário. Trata-se de uma modalidade de crédito concedido com uma finalidade específica descrita em contrato — no caso, comprar uma casa.
Antes de optar pelo financiamento, no entanto, considere fazer uma simulação. Dessa forma, é possível analisar o valor mínimo de entrada, quanto o pagamento das parcelas impactará no seu orçamento e quantos anos você levará para quitar o imóvel.
4. Foque nas suas necessidades
Após definir as questões mais burocráticas da compra do imóvel, pense também nas suas necessidades. Você pretende comprar a casa própria para morar ou alugar? Precisa de quantos quartos? Qual o tamanho ideal do imóvel?
Esses são alguns exemplos de perguntas que você deve se fazer antes de comprar uma casa. Além disso, as condições atuais e futuras da sua família também devem ser consideradas. Isso permite fazer um bom planejamento para adquirir um imóvel que atenda a todas as suas necessidades.
5. Verifique as condições da casa
Independentemente se você comprará uma casa nova ou usada, verificar as condições do imóvel é essencial. Essa etapa envolve analisar pintura, fechaduras, pias, portas, torneiras, chuveiros, pisos, ralos, interruptores e demais acabamentos.
O processo deve ser minucioso, considerando desde vazamentos e rachaduras até pequenas avarias. Outro detalhe que merece atenção é a incidência solar. A posição do imóvel em relação ao sol está ligada à claridade dos cômodos, por exemplo.
Além disso, esse fator influencia diretamente no conforto térmico da casa, contribuindo também para a sua valorização. Para tomar uma decisão mais consciente, você pode verificar a planta do imóvel, a posição das janelas e a presença de prédios no entorno.
6. Considere a região
A região onde a casa está também tem influência na sua qualidade de vida. Portanto, é fundamental avaliar as condições de segurança e infraestrutura do bairro. Comece analisando os deslocamentos mais frequentes que você precisará fazer diariamente e as condições do trânsito.
Outra observação pertinente é a proximidade dos centros comerciais, como mercados, bancos, academias, farmácias e restaurantes. Essa é uma comodidade bastante interessante para facilitar a sua rotina.
Estude também a qualidade das vias de acesso e da iluminação do local. Não menos importante é a presença de praças, parques e jardins. Além de tornarem o ambiente mais agradável, as áreas verdes ajudam a melhorar a qualidade do ar e do clima.
Com relação à segurança, verifique se há serviços de policiamento nas ruas, além de presença de delegacias ou posto policial nas proximidades. Analise, também, se há redes de proteção entre os vizinhos, o que pode trazer mais tranquilidade para os moradores.
7. Confira o custo-benefício
Por fim, avalie o custo-benefício do imóvel. Isso significa que ele deve atender a todos os requisitos que você considera essenciais, apresentando vantagens e ter um bom preço de mercado. Ainda, compare as alternativas de financiamento para encontrar a linha de crédito mais favorável.
Com essas 7 dicas, ficará mais fácil realizar o seu sonho de comprar a casa própria. Portanto, não deixe de organizar suas finançase analisar as características dos imóveis para encontrar a alternativa mais adequada.
Se você tem interesse em financiar sua nova casa, entre em contato conosco e conheça as melhores opções de financiamento imobiliário!