Comprar ou alugar imóvel: qual alternativa é mais interessante?
O desejo da casa própria ainda é um sonho para muitas pessoas. Em contrapartida, há quem prefira morar de aluguel ou se sinta inseguro em fazer um investimento tão elevado. Nesse contexto, ainda persiste uma grande dúvida — qual é a melhor opção: comprar ou alugar imóvel?
Para responder essa pergunta, é preciso analisar uma série de fatores, que incluem objetivos e preferências pessoais. Por essa razão, é importante entender o que considerar ao tomar a sua decisão.
Neste post, você acompanhará as vantagens e as desvantagens de cada opção e descobrirá o que se deve ponderar escolher entre comprar ou alugar um imóvel.
Acompanhe!
Qual é o cenário do mercado imobiliário?
Antes de saber qual alternativa é mais interessante, vale entender qual é o panorama do mercado imobiliário. Embora a crise econômica tenha afetado a maioria dos setores, o setor de imóveis foi um dos menos impactados.
Dessa maneira, o ramo imobiliário desempenha papel fundamental no crescimento econômico do país. Assim, as diversas linhas de crédito, os preços atrativos e as taxas mais acessíveis para a aquisição de imóveis são fatores que ajudaram a impulsionar a economia.
Outro ponto importante a considerar são as novas demandas e necessidades dos compradores. A preocupação com o bem-estar e a qualidade de vida faz com que as pessoas procurem por imóveis com varandas, jardins e áreas de lazer.
Além disso, com a ampliação da tecnologia e da comunicação, que permite novas formas de trabalho, o êxodo urbano ganhou forças. Assim, há procura por imóveis em lugares mais distantes e em contato com a natureza.
Tudo isso gera mudanças também no mercado imobiliário. É possível encontrar empreendimentos diferenciados e diversas oportunidades de negociações, tanto para comprar quanto para alugar um imóvel.
Quais são as vantagens e desvantagens de comprar um imóvel?
Agora que você já entendeu o panorama do mercado imobiliário, deve entender quais são as vantagens e desvantagens de comprar um imóvel. Veja!
Vantagens
A princípio, um dos grandes benefícios de adquirir um imóvel é ter liberdade para deixá-lo conforme as preferências e necessidades da família. Isso significa poder reformá-lo sempre que quiser, sem precisar pedir autorização. Além disso, você investirá em um bem que é seu, e não de outra pessoa.
Outro benefício da compra é a proteção aos reajustes de preço. Quem mora de aluguel deve conviver com os aumentos vinculados a índices que podem sofrer grandes variações e impactar o orçamento.
Já com a compra do imóvel, isso deixa de ser um problema — mesmo com parcelamentos, as taxas são previamente conhecidas. Mais uma vantagem da compra é a consolidação de um patrimônio, representando maior tranquilidade e segurança.
Essa garantia também se estende aos filhos, porque o patrimônio tende a se tornar uma herança. Assim, você também estará protegendo a sua família e as próximas gerações.
Ademais, a possibilidade de renda é mais um ponto a favor da aquisição do imóvel. Com o seu imóvel, você pode alugar por contrato mensal ou temporada, podendo obter retorno financeiro direto sobre o bem — além da própria valorização da propriedade com o tempo.
Desvantagens
Entre as principais desvantagens de comprar um imóvel está a baixa liquidez do patrimônio. Isso quer dizer que é possível ter mais dificuldade em transformar o bem em dinheiro, caso seja uma necessidade.
Quem deseja comprar um imóvel para alugar, é importante ter consciência que o bem gera despesas quando está vazio, como taxas de condomínio e IPTU. Outro ponto negativo é o alto custo da aquisição de um imóvel, que não se limita apenas ao valor do bem, mas também à documentação.
Quais são as vantagens e desvantagens de alugar um imóvel?
Após entender as vantagens e as desvantagens de comprar um imóvel, chegou a vez de saber os pontos positivos e negativos de alugar. Observe!
Vantagens
A primeira vantagem em alugar um imóvel é que o valor do aluguel tende a ser mais acessível do que as parcelas nas linhas de crédito. Portanto, para quem não tem condições de pagar um financiamento imobiliário, o aluguel costuma ser a solução.
Mais um benefício é não ter que se preocupar com determinados reparos estruturais do imóvel, que são responsabilidade do proprietário. Ademais, há quem prefira a comodidade de poder se mudar de imóvel sempre que a sua necessidade de moradia for alterada.
No caso da compra, é preciso vender a propriedade ou alugá-la para ter recursos que facilitem a mudança, por exemplo.
Desvantagens
As principais desvantagens do aluguel são os reajustes de preço, que acontecem anualmente. Assim, caso o valor da mensalidade aumente de modo a não caber mais em seu orçamento, será necessário entrar em acordo com o proprietário do imóvel ou procurar outro lugar para morar.
Além disso, o fato de não ter liberdade para fazer alterações no imóvel de acordo com a vontade pode ser um ponto negativo para muitas pessoas. Também há a insegurança em relação à manutenção do contrato, já que existem casos em que o proprietário pode reaver o imóvel.
Qual é a alternativa mais interessante: comprar ou alugar um imóvel?
Ao entender sobre os pontos positivos e negativos de cada alternativa, você pôde observar que a decisão de comprar ou alugar um imóvel está relacionada às necessidades de cada pessoa.
Portanto, para fazer a sua escolha, é interessante considerar:
- sua personalidade, por exemplo, se você gosta de fazer mudanças no lar com frequência;
- suas metas para o futuro, como a intenção de aumentar a família ou se mudar de cidade;
- a renda familiar, que pode se alinhar melhor ao aluguel ou à compra;
- os objetivos financeiros, que exigem considerar o comprometimento do orçamento com as parcelas ou o aluguel, além do pagamento de entrada na compra.
Mais um fator importante a ponderar são as condições de parcelamento para compras comparadas ao aluguel. Muitas vezes, é possível obter taxas de juros acessíveis em que as parcelas apresentam valores muito próximos ao do aluguel.
Dessa maneira, é preciso fazer uma pesquisa detalhada observando imóveis de características semelhantes (incluindo localização) para ter uma base de comparação. Além disso, independentemente de qual seja a sua escolha, é necessário ter um bom planejamento financeiro.
Afinal, em todos os casos, é preciso ter segurança para assumir o compromisso com os pagamentos e evitar problemas no orçamento.
Como você viu, há vantagens e desvantagens em comprar ou alugar imóvel. Então não há uma alternativa ideal para todas as pessoas, mas sim a que se encaixa melhor às necessidades individuais e da família. Sendo assim, não deixe de fazer uma análise consistente antes de tomar a sua decisão.
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