6 Cuidados na hora de comprar um imóvel na planta
Comprar a casa própria costuma ser uma das maiores conquistas na vida de muitas pessoas, seja no âmbito pessoal ou familiar. Para realizar esse sonho de forma mais econômica, é muito comum a busca por um imóvel na planta — cujas obras ainda estão em curso.
Normalmente, optar por essa estratégia costuma ter um custo mais acessível do que comprar uma casa ou apartamento já pronto. No entanto, é preciso ter atenção a diversos detalhes para realizar essa aquisição com mais segurança.
Quer saber mais? Acompanhe a leitura deste artigo para conhecer 6 cuidados que você precisa tomar ao comprar um imóvel na planta!
O que é um imóvel na planta?
Antes de você conhecer os cuidados para comprar um imóvel na planta, é importante entender o contexto desse tipo de compra. Esse é um dos conceitos mais utilizados no mercado imobiliário e serve para indicar imóveis que ainda não estão prontos. Ou seja, as obras estão em curso ou ainda sem início.
Nesse caso, o comprador faz a aquisição junto a uma incorporadora imobiliária. Essa instituição é a responsável pelos trâmites da construção e comercialização do empreendimento — além de garantir o cumprimento dos prazos.
Para aqueles que estão comprando, o processo pode ser vantajoso. Em primeiro lugar, há a certeza de que está sendo o primeiro dono do espaço. Assim, todas as instalações serão novas e você terá mais oportunidades de personalização.
Além disso, adquirir um imóvel na planta também pode ser interessante financeiramente. Geralmente, apartamentos ou casas nessas condições têm preço menor e envolvem menos custos do que os imóveis que já estão prontos para morar.
Outro ponto positivo está no potencial de valorização. Como os imóveis na planta são mais acessíveis, é comum que eles fiquem mais caros após a finalização das obras. Dessa maneira, aqueles que compraram com antecedência podem lucrar com uma venda no futuro.
No entanto, esse processo também apresenta cenários que precisam da sua atenção. Por isso, é essencial saber quais são os cuidados devidos para comprar um imóvel na planta.
6 Cuidados que devem ser adotados ao comprar um imóvel na planta
Como você viu, comprar um imóvel na planta pode ser uma alternativa interessante tanto para realizar o sonho da casa própria quanto como uma estratégia de investimento. Contudo, é preciso tomar certos cuidados para fazer essa aquisição com mais segurança.
Conheça os 6 principais!
1. Conhecer as empresas envolvidas no empreendimento
Ao comprar um imóvel na planta, você estará negociando com uma incorporadora ou construtora. Assim, antes de firmar um compromisso para a aquisição, é preciso conhecer o histórico dos envolvidos no empreendimento.
Lembre-se de que, nessa aquisição, você estará comprando um empreendimento que ainda não está pronto. Portanto, é indispensável confiar que o projeto será entregue no prazo e que não haverá contratempos na entrega das unidades.
Desse modo, além de conversar com os corretores e demais participantes do projeto, é válido pesquisar a reputação das empresas. Então verifique os projetos que eles já desenvolveram e a sua imagem no mercado. Com isso, você terá mais segurança para fechar o negócio.
2. Analisar as documentações
Outro cuidado importante é analisar os documentos da obra. Todo o processo de incorporação deve ter seus devidos registros na prefeitura do município. Por isso, procure esse material para entender se os envolvidos no empreendimento estão cumprindo com suas obrigações legais.
Afinal, caso ainda não existam registros ou a obra tenha pendências, é possível que a construção enfrente problemas no futuro. Desse modo, aqueles que adquiriram uma unidade na planta podem ter de lidar com atrasos ou outros cenários mais graves.
Além disso, vale a pena analisar as vendas na planta no Registro de Imóveis. Com isso, você minimiza as chances de adquirir uma unidade que já foi vendida para outro comprador.
3. Conferir a maquete
As maquetes dos empreendimentos na planta não são apenas um objeto de decoração. Na realidade, elas cumprem um papel importante para o seu processo de tomada de decisão sobre a aquisição do imóvel.
Logo, é preciso que você estude a composição da obra e entenda o local em que cada elemento do projeto estará. Vale lembrar que essa pode ser sua nova casa, então é fundamental que você esteja satisfeito com o projeto.
Ademais, a maquete pode nortear a escolha das unidades, no caso especialmente de apartamentos. Você pode analisar, por exemplo, quais imóveis têm a melhor vista, em quais o sol poderá incidir durante o dia, entre outros aspectos. Todos esses elementos colaboram para uma melhor decisão.
4. Acompanhar o andamento das obras
O quarto cuidado na compra de um imóvel na planta é monitorar o andamento da obra. Mesmo que a maquete seja relevante e você tenha confiança na incorporadora, é fundamental que você se certifique a respeito da evolução do processo e acompanhe a evolução do projeto.
Assim, antes de assinar o contrato, pode ser benéfico fazer uma visita ao espaço de construção. Após firmar o acordo, você pode definir uma frequência para novas visitas. Desse modo, há chances de acompanhar se o projeto está avançando de acordo com o prazo.
5. Guardar todos os documentos da obra
Outra dica é guardar todos os documentos que você recebeu sobre as obras. Sejam contratos ou apenas folders comerciais, é indispensável ter em mãos o material que comprove as promessas do projeto.
Isso porque os documentos servirão como proteção para você. Dessa maneira, caso exista qualquer tipo de desentendimento ou abuso por parte da incorporadora, eles podem ser usados como prova na justiça. Por isso, armazene, faça cópias e busque mantê-los mesmo após a entrega do imóvel.
6. Fazer um planejamento financeiro
Por fim, não esqueça de realizar um planejamento financeiro. Mesmo que a aquisição de um imóvel na planta seja mais acessível, a compra deve estar alinhada com a realidade de suas finanças e com seus objetivos.
Como você viu, a aquisição de uma propriedade é um projeto para o médio e longo prazo. Portanto, é preciso considerar os custos iniciais e os pagamentos que você deverá assumir no futuro.
Comprar um imóvel na planta pode ser um caminho mais prático e acessível para realizar o sonho da casa própria. Por isso, ao entender quais são os 6 cuidados principais, você conseguirá fazer essa aquisição com mais segurança!
Quer conhecer mais dicas para comprar um empreendimento na planta? Saiba o que é e como consultar a matrícula de um imóvel!