Comprando seu imóvel? Que tal saber os custos envolvidos nessa compra?

Gastos que você vai ter ao comprar um imóvel

Comprar uma casa é o sonho de muitos brasileiros que desejam sair do aluguel e ter sua casa própria. Entretanto, além do custo na compra do imóvel, você terá outros gastos ao comprar uma seu imóvel, como: documentação do imóvel, taxas, impostos, reformas, etc., que podem transformar esse sonho em pesadelo. 

Para isso, é necessário se precaver e já ter anotado em um papel uma média de outros custos que você terá ao adquirir um imóvel para evitar surpresas e fugir do orçamento. 

Conheça agora algumas informações valiosas sobre a compra de um imóvel e os 4 gastos que você vai ter ao comprar sua casa. 

Acompanhe! 

Quanto custa comprar uma casa? Quais são as categorias de custos que você como o comprador deverá arcar? 

Para facilitar a compreensão deste texto, separamos os custos em 4 categorias, para você entender melhor onde precisará gastar em cada etapa da compra de um imóvel. 

São essas 4 categorias: 

1. Gastos na comprar do imóvel: Sendo calculado o valor do imóvel, taxas de financiamento, parcelas, pequenas reformas e reparos, etc. 
2. Documentação do imóvel: Aqui você irá pagar o valor pelo registro do imóvel, escritura, certidões de regularidade, etc. 
3. Impostos: Aqui entra o ITBI, IPTU, taxa de lixo, etc. 
4. Manutenção do imóvel: Você não terá custos somente no momento da compra do imóvel, mas por todo o tempo que ele for sua propriedade. Um imóvel demora bastante para requerer manutenção, mas de tempos em tempos é necessário. Aqui também entra taxas de condomínio, caso você opte por morar em um condomínio ou loteamento. 

Sem mencionar os gastos com mudança, compra de móveis, e outros gastos individuais que variam de proprietários para proprietários. 

Nos próximos tópicos iremos falar mais especificamente sobre cada uma dessas categorias. 

Gastos na compra de um imóvel 

Aqui entram os gastos com a compra à vista do imóvel, que podem incluir também taxas de corretagem (que costuma ser entre 3 a 6 % do valor do imóvel), custos com seguro, etc., ou os gastos com outras opções disponíveis como o financiamento de um imóvel.  

No financiamento, não é pago somente o valor à vista do imóvel em prestações, mas há taxas e juros que podem ser inclusos na ponta da caneta, como as taxas administrativas, taxas de amortização, taxa de vistoria do imóvel e taxa de seguro, por exemplo. 

As taxas e valores irão depender de acordo com a entidade de crédito que você escolher para conseguir o financiamento do seu imóvel e com o valor do imóvel. 

Além do gasto com a compra do imóvel em si, vale a pena inserir no papel gastos com eventuais reformas e reparos que podem ser necessários logo no começo. 

É muito difícil encontrar uma casa à venda que seja 100% do jeito que a gente planejou, e, por isso, se faz necessário algumas pequenas reformas para deixar a casa conforme nossas preferências. 

Manutenções inesperadas também podem ser necessárias. Por isso, o ideal é, quando planejar o orçamento para a compra do imóvel, também deixar reservado uma quantia para reformas e manutenções. 

Gastos com a documentação do imóvel

Antes de ser o proprietário legal de um imóvel, o comprador precisará desembolsar antes uma quantidade significativa de dinheiro com custos adicionais com a documentação do imóvel. 

São 3 os principais documentos que você precisará adquirir:

Registro da compra em cartório

O valor varia de acordo com o município, mas é calculado um % sobre o valor de compra e venda ou valor venal, o que for maior.

Escritura do imóvel

O valor varia de Estado para Estado, em SP, por exemplo, para imóveis na faixa dos R$ 100 mil, o valor é, em média, R$ 1.643,00. Para imóveis na faixa dos milhões, o valor, em média, é de R$ 3.569,00. Porém caso a compra seja financiada por uma instituição financeira, não haverá essa despesa.

Certidão negativa de dívidas

É possível obter a certidão em um cartório de Registro de Imóveis, Protesto e Registro Civil. Também é possível fazer a solicitação Online. 

O valor é de R$ 700,00 para os estados de São Paulo e Rio de Janeiro, atualmente cobrado pelos despachantes imobiliários

Gastos com impostos ao comprar uma casa

Além dos custos anteriores, ao comprar uma casa, você também precisará separar uma quantia para pagamento de impostos. 

Os dois impostos a serem pagos são: 

ITBI

O ITBI é o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis e é cobrado sempre que um imóvel passa de um proprietário para o outro. 

O valor varia de cidade para cidade, porém a média é de 2 a 5 % sobre o valor do imóvel. É possível encontrar essa informação no site da prefeitura do seu município. 

IPTU

O IPTU é o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana e é cobrado todos os anos para pessoas que possuem um imóvel urbano, podendo ser casa, sala comercial, ou qualquer tipo de propriedade na região urbana da cidade. 

É um imposto cobrado diretamente pela prefeitura e o valor varia de cidade para cidade, cada cidade tem seus critérios para a cobrança do imposto e o valor varia conforme o valor do imóvel. 

Diferente do ITBI, que é pago somente uma vez, no ato da compra do imóvel, o IPTU deve ser pago todos os anos e algumas prefeituras parcelam o valor do imposto em até 13 vezes. 

Gastos com a manutenção do imóvel

Antes de mais nada, quando vamos calcular o valor de um imóvel e decidir se vale a pena comprar aquele imóvel, os custos com a manutenção também devem ser calculados. 

Se a casa possuir superfícies com materiais que precisam ser polidos e reformados em curtos períodos de tempo, se possui móveis planejados, piscina e área de lazer, ou outras características que precisem de manutenção periódica, esses valores também devem ir para a ponta da caneta. 

Muitos proprietários que compram sua primeira casa esquecem desses pequenos detalhes e acabam prejudicados e com dores de cabeça meses/anos mais tarde. Por isso, calcule tudo, veja com que o precisará gastar a curto, médio e longo prazo. 

O mesmo vale também para proprietários de apartamento, o valor do condomínio e taxas administrativas pesam muito na escolha do imóvel. 

Você deve analisar se o valor mensal do condomínio se encaixa dentro do seu orçamento e se você está disposto a pagar a quantia anual do condomínio todos os anos, se compensa para você. 

São gastos que interferem no valor total do imóvel e, colocar os valores na balança, ajudará em um melhor planejamento e a se prevenir de imprevistos no orçamento a longo prazo. 

Conclusão: Coloque todos os gastos na ponta da caneta ao comprar um imóvel

Lembre-se: o valor a ser pago no imóvel não é somente o valor à vista, mesmo que você opte por essa forma de pagamento. 

Antecipadamente, é preciso calcular e estar por dentro de todos os gastos que citamos anteriormente e se planejar bem financeiramente de acordo com eles. 

Entretanto, reservar algo próximo de 5% do valor de compra e venda para esses fins é o ideal e separe também algum valor a mais para necessidades de reformas e manutenções que você acredite precisar no imóvel (sempre separe um valor a mais do que o planejado). 

Escolha bem o imóvel e pense a longo prazo. 

Espero que tenhamos ajudado! Agora com essa melhor percepção e clareza dos gastos ao comprar uma casa você poderá tomar decisões mais acertadas e fazer um melhor planejamento financeira para realizar o seu sonho da casa própria! Lembre-se, existe também a possibilidade de financiar o imóvel!